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★ 3.1 · BE-Score 62/100 Zu vermieten

1.5-Zimmer-Stadtwohnung mit grossem Balkon in Grenchen

Simplonstrasse 48, 2540 Grenchen

Preis CHF 1'900.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 53.00 m²

Urban, hell und effizient geplant: Diese moderne 1.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Grenchen verbindet stilvolle Materialien mit hohem Wohnkomfort. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich öffnet sich zur grosszügigen 30 m² Terrasse - ideal zum Entspannen und Geniessen. Edles Echtholzparkett, deckenhohe Fenster und stimmige Deckenspots schaffen eine wertige Wohnatmosphäre. Die zeitgemässe Küche mit Bora-Kochfeld lädt zum Kochen ein; das Bad begeistert mit eleganter Armatur und Regenwalddusche. Dank Lift, Bodenheizung und rollstuhlgängigem Ausbau wohnen Sie komfortabel in einem energieeffizienten Neubau (Wärmepumpe). Ein Kellerabteil (ca. 9 m²) und ein Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab. Einkauf, ÖV und Schulen sind bequem zu Fuss erreichbar - Stadt und Natur liegen hier nah beieinander. **Highlights im Überblick** * 1.5 Zimmer, ca. 25 m² Wohnfläche * Grosse, sonnige Terrasse: ca. 30 m² * Neubau 2025, Erstbezug/Erstvermietung * Echtholzparkett, Einbauschränke, Deckenspots * Küche mit Bora-Kochfeld; Tumbler vorhanden * Bad mit komfortabler Regenwalddusche * Rollstuhlgängig, Lift, kinderfreundlich * Bodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe (energieeffizient) * Kellerabteil ca. 9 m² * Tiefgaragenplatz vorhanden * Nettomiete: CHF 2'150.- | NK: CHF 250.- | Brutto: CHF 2'410.- * Zentrale Lage in Grenchen: ÖV, Schulen & Einkauf nah; Jura & Aare für Freizeit

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

62 / 100

★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2540 Grenchen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+53.2 % über Ø Richtwert in Grenchen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Grenchen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100

2.5 Zimmer · 53 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 53.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2540 Grenchen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.