À louer: Superbe 2.5 pièces avec terrasse et jardinLausanne

Avenue de Beaumont 82, 1010 Lausanne

Preis CHF 3'200.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 39.00 m²

Magnifique appartement de 2.5 pièces idéalement situé à Lausanne. Ce bien se distingue par son extérieur rare et privilégié : une assez grande terrasse complétée par un jardin privatif qui la prolonge tout le long de l'immeuble. Parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Détails du bien :Type : \- Appartement de 2.5 pièces \- Surface : 39 m² \- Configuration : 2 chambres lumineuses, 1 grand salon, 1 salle de bain principale avec WC + 1 WC séparé supplémentaire \- Adresse : Avenue de Beaumont 82, 1010 Lausanne \- Disponibilité : 1er octobre 2026 Atouts et annexes : \- Lavage : Possibilité d'installer votre propre machine à laver directement dans l'appartement, en plus d'une buanderie collective située dans le hall de l'immeuble. \- Une cave privative est incluse dans la location. \- Possibilité de louer une place de parking couvert directement dans l'immeuble. Situation idéale et vie de quartier : \- Commerce local : Un chaleureux marché de quartier se tient tous les jeudis après-midi (fromagerie, boucher, fruits et légumes frais). \- Commerces & Écoles : Coop, Migros et école primaire à seulement 5 minutes à pied. \- Transports & Santé : Métro à 5 minutes à pied et CHUV accessible en 7 minutes à pied. \- Loisirs : Forêt de Sauvabelin à 8 minutes à pied, idéale pour les randonnées et balades en nature. Conditions financières et gérance : \- Loyer mensuel actuel : 3'200 CHF (charges comprises) \- Remarque loyer : La gérance peut potentiellement prévoir quelques travaux de rafraîchissement (de peinture notamment) avant l'entrée du locataire, ce qui pourrait faire augmenter légèrement le montant du loyer. \- Place de parking (optionnelle) : 180 CHF / mois Dossier de candidature standard (solvabilité demandée) : \- 3 dernières fiches de salaire \- Extrait récent de l'Office des poursuites (moins de 3 mois) \- Copie de la pièce d'identité ou permis de séjour \- Formulaire de la régie complété Contact : \- Pour planifier une visite ou obtenir plus d'informations, merci de me contacter au: +41 78 2.5 37 01 / +41 77 482 18 58 ou par mail: veronique.dibi@gmail.com

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1010 Lausanne, kommunaler Steueranlage (68.5 Pkt. (Kt. VD)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+216.8 % über Ø Richtwert in Lausanne (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lausanne · Steueranlage: 68.5 Pkt. (Kt. VD)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 39 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 216.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1010 Lausanne (Steuerbelastung: 68.5 Pkt. (Kt. VD)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.