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★ 2.7 · BE-Score 53/100 Zu vermieten

CARLA - Zuhause am Sonnenhang

Carl-Spitteler-Strasse 59-63, 8053 Zürich

Preis CHF 4'420.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 28.00 m²

Im **CARLA – Zuhause am Sonnenhang** in Zürich-Witikon erwartet Sie **stilvolles Wohnen in ruhiger, grüner Lage** mit modernem Komfort und durchdachten Grundrissen – ideal für Singles, Paare und Familien, die Wert auf ein wohnliches Zuhause mit persönlicher Note legen. **Highlights:** * 11 attraktive Mietwohnungen von **1½- bis 4½-Zimmer-Wohnungen** mit hellem, funktionalem Grundriss * **Erneuerte und erweiterte Mehrfamilienhäuser** an der Carl-Spitteler-Strasse 18/61/63 – Bezug **ab Herbst 1016** * **Balkon oder Terrasse** bei jeder Wohnung – viele mit Sonne bis in den Abend hinein * **Warme Materialien & hochwertige Ausstattung ** in Küche und Bad, Eichenparkett und grossformatige Platten * Ruhige Lage am Hang mit **Weitsicht, Natur** und unmittelbarer Nähe zu Wäldern * **Schulen, Einkauf (Coop/Migros/Aldi), Freizeit & ÖV im Quartier ** – Zentrum Witikon in wenigen Minuten erreichbar Bewerben Sie sich direkt auf der Webseite https://www.carla-witikon.ch/. Intercity Immobilien AG +41 58 705 00 50 zuerich@intercity.ch Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Intercity Immobilien Team *Die gezeigten Abbildungen sind als Mustervisualisierungen zu verstehen und können auch andere Wohnungen der Liegenschaft darstellen.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 210.-

53 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8053 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+396.4 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

1.5 Zimmer · 28 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 396.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8053 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.