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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu vermieten

Ruhige Natur-Oase mit zentraler Anbindung: 4.5 Zimmer-Apartment im Kreis 7 von Zürich

Rehalpstrasse 105, 8008 Zürich

Preis CHF 4'950.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 125.00 m²

* Entdecken Sie diese grosszügige und gepflegte 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Gebäudes im begehrten Zürcher Quartier Rehalp. Mit 125 m2 Wohnfläche, einem wunderschönen Balkon **mit Blick ins Grüne** und einer ruhigen Lage bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. * Besondere Merkmale: * Rollstuhlgängig: Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. * Haustiere erlaubt: Vierbeiner sind herzlich willkommen. * Kinderfreundlich: Ideal für Familien mit Kindern. * Ruhige Lage: Die Wohnung ist sowohl tagsüber als auch nachts angenehm ruhig. * Lichtdurchflutete Zimmer dank grosszügigen Fensterfronten * Grosszügiger gedeckter Balkon (31 m2) mit Waldsicht * Privater Garten und Grillplatz am Waldrand zur Mitbenutzung * Grosses privates Kellerabteil (13 m2) mit separatem Wäscheraum und Waschturm zur Alleinnutzung Die Tramhaltestelle Rehalp sind in nur 2 Gehminuten erreichbar. Die Lage am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und der angrenzende Wald sorgen für zusätzliche Ruhe und sind ideal für Familien mit Kindern. Ein Garagenplatz kann für 200 CHF / Monat dazu gemietet werden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 450.-

80 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8008 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Zürich (CHF 39.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

4.5 Zimmer · 125 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Zürich.
Grosszügiger Grundriss: Ø 27.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8008 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.