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★ 3.7 · BE-Score 73/100 Zu vermieten

Grösszügige, helle 5.5-Zimmer-Garten-Wohnung im Zweifamilienhaus

Pilatusweg 9, 6030 Ebikon

Preis CHF 3'650.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 144.00 m²

In unserem charmanten Zweifamilienhaus vermieten wir ab 1.2.2027 eine wunderschöne, grosse Gartenwohnung im ruhigen Quartier Oberschachen, Ebikon. Das Naherholungsgebiet Dietschiberg sowie der Rotsee befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung bietet ein gemütliches Zuhause mit hellen Räumen, einem grossen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung, in einer ruhigen und doch stadtnahen Umgebung. Wir suchen nette Nachbaren, denen ein unkompliziertes, offenes Miteinander wichtig ist und die Privatsphäre dennoch schätzen. **Highlights der Wohnung:** \- Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht und einem Cheminée \- Direkter Zugang zum grossen Garten mit eigenem Sitzplatz \- Moderne, offene Küche mit viel Stauraum \- 3 Schlafzimmer, 1 Büroraum \- Badezimmer mit Dusche und Badewanne \- Gäste-WC \- Eigene Waschküche und Kellerräume \- Parkplatz \- Ruhige Wohnlage im Grünen \- Gemeinschaftliche Nutzung und Gestaltung des Gartens (Kräuter, Beete, Rasen, Grill) möglich und erwünscht. **Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle in 3 Min. Gehdistanz), Einkaufsmöglichkeit, Schule und Naherholungsgebiet.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

73 / 100

★ 3.7 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6030 Ebikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Ebikon (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Ebikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

5.5 Zimmer · 144 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 17 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Ebikon.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6030 Ebikon (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.