Zurück
★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu vermieten

HELLE 2.5 ZIMMER MIT SEEBLICK IM ZENTRUM VON LUGANO

Riva Antonio Caccia, 6900 Lugano
Preis CHF 6'200.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 193.00 m²

HELLE 2.5 ZIMMER MIT SEEBLICK IM ZENTRUM VON LUGANO *]:pointer-events-auto scroll-mt-(--header-height)" tabindex="-1" dir="auto" data-turn-id="8bef0fd0-280a-4ddc-be88-706ad92a31fc" data-testid="conversation-turn-187" data-scroll-anchor="false" data-turn="user" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0);"> *]:pointer-events-auto scroll-mt-[calc(var(--header-height)+min(200px,max(70px,20svh)))]" tabindex="-1" dir="auto" data-turn-id="request-699c6f28-8c34-8385-9410-1cbc6c050102-35" data-testid="conversation-turn-188" data-scroll-anchor="true" data-turn="assistant" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0);"> In der ersten Reihe des Sees, im Zentrum von Lugano, bieten wir zur Miete ein elegantes 2.5 Zimmer im vierten Stock mit Panoramablick auf den Luganersee und die Berge. Die Lage erlaubt es, zu Fuß über die Nassa und alle wichtigen Dienstleistungen zu erreichen. Der Aufzug mit direktem Zugang führt in die 198 qm große Wohnung (240 qm Wohnfläche). Der Eingang führt in das geräumige Wohnzimmer mit Balkon und Blick auf den See. Die Küche ist modern und separat. Der Schlafbereich besteht aus drei geräumigen Schlafzimmern, zwei davon mit begehbaren Kleiderschränken und einem Bad en suite mit Badewanne und Bidet. Ein drittes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Bidet steht dem dritten Schlafzimmer zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über eine private Waschküche und eine unabhängige Klimaanlage in jedem Zimmer. Hochwertige Ausstattung mit Marmor- und Parkettböden. Das Gebäude ist mit automatischen Garagen ausgestattet. Kleine Haustiere sind erlaubt. Sofort verfügbar mit Mindestvertragsdauer von zwei Jahren. Miete: CHF 7'860.- Fixe Kosten: CHF 1'150.- 2 mechanische Parkplätze: CHF 700 Total: CHF 8'050

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

60 / 100
★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6900 Lugano, kommunaler Steueranlage (77 % (Kt. TI)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+29.5 % über Ø Richtwert in Lugano (CHF 24.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Lugano · Steueranlage: 77 % (Kt. TI)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
4.5 Zimmer · 193 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 42.9 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 29.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Lugano? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0
Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!
Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben
5 von 5 Sternen (Sehr gut)
Kontext*
Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6900 Lugano (Steuerbelastung: 77 % (Kt. TI)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 6'200.-
Miete pro Monat
TG Real Estate
TG Real Estate
Via Besso 57, 6900 Lugano
Anbieter via Homegate
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Homegate Ref: #FF-86266303
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00018722
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

3 ähnliche aktuell verfügbare Immobilien in Lugano

Vergleichen Sie Quadratmeterpreise, monatliche Vollkosten und das 5-Säulen-Rating direkt mit diesem Inserat.