Starke Sichtbarkeit an hoch frequentierter Kreuzung

Waffenplatzstrasse 1, 8002 Zürich

Preis CHF 4'720.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 40.00 m²

Die Liegenschaft Waffenplatzstrasse 1 im Kreis 2 wird aktuell kernsaniert. Bis Juni 2027 entstehen am Waffenplatz hochwertige Mietwohnungen, eine Laden-und eine Gewerbefläche. Die Flächen werden im Rohbau vermietet. Die Ladenfläche verfügt über ca. 40 m² Verkaufsfläche sowie ca. 11 m² Lager - alles auf einer Ebene. Dank des kompakten und flexibel nutzbaren Grundrisses eignet sie sich ideal für unterschiedliche Retail-, Beauty- und Dienstleistungskonzepte sowie für Feinkost, Café, Take-away oder einen spezialisierten Showroom. Eine Abluft über Dach ist nicht gegeben, somit können Gastronomieformate mit warmer Küche nicht realisiert werden. **Highlights** * Hochfrequentierte Lage durch Pendler, Gymnasiasten, Bewohner, Google Staff * Bus und Tramlinien vor der Ladenfläche * Starke Sichtbarkeit * Kaufkräftiges Einzugsgebiet **Ausbau** * Lüftung: Gastraumlüftung, Feinverteilung durch Mieter * Heizung: Wärmeabgabe über Heizkörper * Elektro: Mind. 63 A, Starkstrom vorhanden - Unterverteilung durch Mieter * Sanitär: zwei ausgebaute WC-Anlagen * Wände und Decke: roh * Boden: Unterlagsboden aus Beton, bereit zur Aufnahme eines Bodenbelags Let's talk - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und weitere Informationen zu Ihrem geplanten Konzept.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Ladenlokal

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8002 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+271.1 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

40 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 271.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8002 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.