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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Langstrasse 81, 8004 Zürich
Preis CHF 1'260.-
Zimmer 2.0
Wohnfläche 0.00 m²

Aufgrund eines Mieterwechsels wird in dieser 4.5-Zimmer-Altbauwohnung ein Zimmer frei. Die Wohnung liegt an der Langstrasse, zentral und im lebendigen Viertel. Im Untergeschoss ist ein Klub, weshalb es es insbesondere am Wochenende laut werden kann. Dementsprechend suche ich lärmresistente Mitbewohner:innen. Das erwartet dich: * Unmöbliertes Zimmer (ca. 23.6 m²) * Gemeinsame Wohndiele mit Essbereich (27.5 m²) und ein separates Wohnzimmer (20.9 m²) zum Zusammensitzen * Küche mit Geschirrspüler, Bad/WC sowie ein Balkon beim Wohnzimmer * Private Waschmaschine im Estrich * Miete: CHF 2'260.– pro Monat (inkl. Nebenkosten). Verfügbar ab 5. Oktober 2026, befristet auf ein Jahr mit Möglichkeit auf Verlängerung. Zu mir: Ich habe soeben mein Masterstudium abgeschlossen und bin derzeit auf Jobsuche. Ich bin eine entspannte Person, die gerne Sport macht. Am Wochenende lade ich gern Freunde ein oder organisiere Events. Eine gewisse soziale Ader ist mir bei meinen Mitbewohner:innen also wichtig. Ich bin tolerant, schätze aber auch eine gewisse Ordnung und Sauberkeit in der WG. Wenn du denkst, dass das zu dir passt und du Lust auf eine abenteuerreiche Zeit hast, melde dich gerne bei mir. Schreib mir kurz ein paar Zeilen zu dir (wer du bist und was du machst).

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: WG-Zimmer
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

81 / 100
★ 4.1 / 5.0 · 29% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
29.2 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 34.20/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
2 Zimmer · 52 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 29 % unter dem lokalen Median in Zürich.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8004 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'260.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86269639
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00018914
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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