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★ 3.4 · BE-Score 68/100 Zu vermieten

WOHNUNG MIT SCHÖNER AUSSICHT NÄHE HARD

Blauenstrasse 1, 4127 Birsfelden

Preis CHF 1'750.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 72.00 m²

Wir vermieten an der Blauenstrasse 1 in Birsfelden per 16. Februar 2023 oder nach Vereinbarung eine grosszügige 2.5-Zimmerwohnung im 7. OG. Die ca. 34 m2 grosse Wohnung mit wunderschöner Aussicht verfügt über: \- Moderne Küche mit Glaskeramikkochfeld, Geschirrwaschmaschine, Granitabdeckung, Plattenboden und bietet Platz für einen kleinen Esstisch \- Badezimmer mit Badewanne, Plattenboden ohne Fenster \- Separates WC mit Plattenboden \- Alle Zimmer mit Parkettboden \- Gemütlicher Balkon Zusätzlichen Stauraum bieten das Réduit sowie das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Die Waschküche sowie der Lift stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bei Bedarf können mehrere Auto-Einstellplätze (CHF 120/pro Monat) oder ein Abstellplatz (CHF 40/pro Monat) dazu gemietet werden. Bitte beachten Sie, dass die Fotos typähnlich oder seitenverkehrt sein können.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 280.-

68 / 100

★ 3.4 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4127 Birsfelden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+6.2 % über Ø Richtwert in Birsfelden (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Birsfelden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 72 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4127 Birsfelden (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.