Lake & Mountain View - beautifully 2.5-room Attic - Minusio

6900 Lugano

Preis CHF 1'640.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 24.00 m²

English | Italiano | Deutsch | Français all versions below. ENGLISH Renovated 2.5-Room Attic Apartment with Lake & Mountain Views Only 29 min from Lugano to Minusio. Beautiful 24 m², 2.5-room attic apartment on the 5th floor in sunny, quiet Minusio. Fully renovated in 2025 and furnished with quality furniture. Available from beginning of September to end of April. \- Rent: CHF 1,640 net + CHF 224 additional expenses \- Covered parking: CHF 130/month (optional) Bright 24 m² living space Panoramic balcony with Alps & Lake Maggiore views Heated indoor swimming pool Fully furnished & move-in ready Elevator Sunny and peaceful location Excellent location on Via San Gottardo: Lake Maggiore: 10 min walk Minusio railway station: 10 min walk Lidl supermarket at your doorstep Remorino bus stop: 2 min walk An ideal temporary home or base to enjoy the Ticino lifestyle, surrounded by sunshine, mountains and Lake Maggiore. ITALIANO Splendido appartamento mansardato di 2.5 locali con vista lago e montagne Solo 29 minuti da Lugano a Minusio. 24 m², 2.5 locali al 5 piano in zona tranquilla e soleggiata di Minusio. Completamente ristrutturato nel 2025 e arredato con mobili di qualità. Disponibile da inizio settembre a fine aprile. \- Affitto: CHF 1'640 netto + CHF 224 spese accessorie \- Posto auto coperto: CHF 130/mese (opzionale) Ambiente luminoso di 24 m² Balcone panoramico con vista sulle Alpi e sul Lago Maggiore Piscina interna riscaldata Completamente arredato Ascensore Zona soleggiata e tranquilla Ottima posizione in Via San Gottardo: Lago Maggiore: 10 min a piedi Stazione di Minusio: 10 min a piedi Lidl a pochi passi Fermata Remorino: 2 min a piedi Un'ottima soluzione temporanea per vivere e scoprire il Ticino. DEUTSCH Renovierte 2.5-Zimmer-Dachwohnung mit See- und Bergblick Von Lugano nach Minusio sind es nur 29 Minuten. 24 m² grosse 2.5-Zimmer-Dachwohnung im 5. Stock in sonniger, ruhiger Lage in Minusio. 2025 vollständig renoviert und hochwertig möbliert. Verfügbar von Anfang September bis Ende April. \- Miete: CHF 1'640 netto + CHF 224 Nebenkosten \- Überdachter Parkplatz: CHF 130/Monat (optional) Heller Wohnbereich, 24 m² Panoramabalkon mit Blick auf Alpen & Lago Maggiore Beheiztes Hallenbad Voll möbliert Lift Sonnige und ruhige Lage Top-Lage an der Via San Gottardo: Lago Maggiore: 10 Min. zu Fuss Bahnhof Minusio: 10 Min. zu Fuss Lidl direkt vor der Haustür Bushaltestelle Remorino: 2 Min. zu Fuss Ideal als temporäres Zuhause oder Ausgangspunkt, um das Tessin zu geniessen. FRANÇAIS Magnifique appartement mansardé de 2.5 pièce avec vue sur le lac et les montagnes Seulement 29 minutes de Lugano à Minusio. 24 m², 2.5 pièce au 5e étage, dans un quartier calme et ensoleillé de Minusio. Entièrement rénové en 2025 et meublé avec du mobilier de qualité. Disponible de début septembre à fin avril. \- Loyer : CHF 1'640 net + CHF 224 de charges \- Parking couvert : CHF 130/mois (en option) Espace lumineux de 24 m² Balcon panoramique avec vue sur les Alpes et le lac Majeur Piscine intérieure chauffée Entièrement meublé Ascenseur Environnement calme et ensoleillé Excellente situation, Via San Gottardo : Lac Majeur : 10 min à pied Gare de Minusio : 10 min à pied Lidl à proximité immédiate Arrêt Remorino : 2 min à pied Une excellente solution temporaire pour profiter du Tessin, entre soleil, montagnes et lac Majeur.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

60 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6900 Lugano, kommunaler Steueranlage (77 % (Kt. TI)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+175.5 % über Ø Richtwert in Lugano (CHF 24.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Lugano · Steueranlage: 77 % (Kt. TI)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

2.5 Zimmer · 24 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 175.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.