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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Familienwohnung mit Terrasse - Erstvermietung nach Sanierung

Riehenstrasse 20, 4058 Basel

Preis CHF 2'600.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 0.00 m²

An der Riehenstrasse 20 in Basel erwartet Sie eine grosszügige und familienfreundliche 4.5-Zimmerwohnung mit einem besonderen Highlight: Zur Wohnung gehört eine grosszügige 25 m2 grosse Terrasse bzw. ein Sitzplatz - eine echte Seltenheit mitten in Basel! Die grosszügige Aussenfläche bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen, Verweilen und Geniessen und macht die Wohnung zu einem besonderen Zuhause mitten in der Stadt. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf und ist per 1\. Oktober 2026 bezugsbereit. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert , wobei insbesondere Küche und Badezimmer komplett erneuert wurden. Sie profitieren somit von einem modernen und zeitgemässen Wohnstandard und einer Erstvermietung nach der Sanierung. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch das Stadtzentrum ist bequem erreichbar. Beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Musterfotos handelt. Interessiert? Dann lohnt sich eine Besichtigung!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4058 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

11.5 % günstiger als Ø in Basel (CHF 25.10/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in Basel.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4058 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.