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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Flexibel nutzbar. Individuell gestaltbar. Ideal gelegen.

Bahnstrasse 58, 8105 Regensdorf

Preis CHF 2'020.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 170.00 m²

Willkommen in der lebendigen Gewerbezone von Regensdorf! Diese vielseitige Gewerbeliegenschaft bietet Ihnen den idealen Raum für Ihre Ideen - ganz gleich, ob Sie ein modernes Kleinbüro, Produktionsräume, Lagerflächen oder einen stilvollen Showroom suchen. Hier finden Sie die passende Lösung für Ihr Business. **Das bietet Ihnen die Fläche:** * Bezugsbereite, modern ausgebaute Büroeinheit * Angenehme Grundbeleuchtung für produktives Arbeiten * Neuer Bodenbelag und frisch gestrichene Wände - sofort startklar * Teeküche und WC-Anlagen zur gemeinsamen Nutzung * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und individueller Ausbau nach Bedarf * Sonnenschutz durch manuell bedienbare Lamellenstoren * Personen- und Warenlift bequem auf der Etage * Praktische Anlieferung über Rampe und Hebebühne - auch für LKW und Kleintransporter * Besucherparkplätze vor Ort, zusätzliche Aussenstellplätze verfügbar * Gute Versorgung mit Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe * Nur 5 Minuten zur Autobahn A1 Richtung Bern/St. Gallen * **Die Nebenkosten betragen CHF 355 pro Monat.** Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder zeigen Ihnen die Flächen bei einer persönlichen Besichtigung. Die gezeigten Visualisierungen und Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht ohne Zustimmung verwendet werden. Änderungen vorbehalten.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8105 Regensdorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

62.6 % günstiger als Ø in Regensdorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Regensdorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

170 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 63 % unter dem lokalen Median in Regensdorf.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8105 Regensdorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.