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★ 3.7 · BE-Score 73/100 Zu vermieten

LE TOUT DERNIER APPARTEMENT 2.5 pièces en formule * Location - Achat * Vulliama

Impasse Vulliama 30, 1470 Murist

Preis CHF 3'320.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 130.00 m²

Formule Locaction Achat unique en Suisse: **Important: tous les photos sont "live et réel"** Le tout dernier appartement de la promotion: 2.5 pièces avec grande terrasse et belle vue **Vous louez pendent 10 ans, puis l'appartement vous appartient!** Le chantier c'est achevé mi année 2026 et la promotion sur Estavayer - à Murist (FR) se termine par ce dernier appartement. Votre appartement de haute gamme: * grand balcon de 18m2 * 2 salles de bain, Douche/WC, Beignoire/WC * reduit dans l'appartement, cave au sous sol * préparations pour collone lave linge / seche linge privé * garage souterrain, possibilité de borne de chargement électrique * les photos de la vue sont originals, prises du balcon Le quartier et le cadre de vie: * vous trouvez situation unique avec de jeunes familles qui ont déjà opté location-achat * place de jeux, espace de rencontre convivial * école primaire à vue, directement ans le vilage * écoles orientation OC à Estavayer (530 éleves) * excellente offre de sport grace à la nature et le lac de Neuchatel * Proche de tout: 3 Hopitaux, 4 Migros, 3 Coop, 3 Lidl, 3 Aldi dans l'allentour de 11-25 min de déplacement Murist-Estavayer est attractif du point de vue des taxes. (Canton de Fribourg) Alternatif à la location achat, vous pouvez aussi choisir l'option achat direct. Le prix achat direct est de CHF 657'000.--

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 380.-

73 / 100

★ 3.7 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1470 Murist, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Murist (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Murist · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 130 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 31 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Murist.
Grosszügiger Grundriss: Ø 52 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1470 Murist (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.