Local de 135 m2 à louer / Gewerbefläche von 135 m2 zu vermieten

Faubourg du Lac 64, 2502 Bienne

Preis CHF 2'940.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 135.00 m²

Nous proposons à la location un local commercial d'environ 135 m2, au rez-de-chaussée d'un immeuble situé à proximité du centre-ville et des commodités. Grâce à sa belle surface, ce local offre différentes possibilités d'aménagement et peut convenir à des bureaux, une salle de yoga, un cabinet ou toute autre activité professionnelle. Le local dispose notamment de : * Une surface d'environ 135 m2 * Une cuisine à disposition * Un WC * Un accès pratique au rez-de-chaussée **Disponibilité :** **01.11.2026** **Loyer : CHF 2'940.-/mois charges comprises** Intéressé(e) ? N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou convenir d'une visite. *** Wir vermieten eine Gewerbefläche von ca. 135 m2 im Erdgeschoss einer Liegenschaft in der Nähe des Stadtzentrums und sämtlicher Annehmlichkeiten. Dank seiner grosszügigen Fläche bietet dieses Gewerbelokal vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Büro, Yogastudio, Praxis oder für andere gewerbliche Tätigkeiten. Das Lokal verfügt über: * Eine Fläche von ca. 135 m2 * Eine Küche zur Mitbenutzung * Ein WC * Einen praktischen Zugang im Erdgeschoss **Verfügbar ab: 01.11.2026** **Mietzins: CHF 2'940.-/Monat inkl. Nebenkosten** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 380.-

60 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2502 Bienne, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+9.4 % über Ø Richtwert in Bienne (CHF 19.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bienne · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

135 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 2 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 9.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2502 Bienne (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.