Appartamento di 1.5 locali con giardino privato

Via Orino 49, 6713 Malvaglia

Preis CHF 1'390.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 24.00 m²

Proponiamo in affitto un accogliente appartamento di 1.5 locali al piano terra, situato in via Orino 49 a Malvaglia e caratterizzato da una zona giorno moderna e funzionale con salotto e cucina a vista in un unico ambiente luminoso ed accogliente. L'appartamento è composto da: \- Ampio soggiorno con cucina aperta e accesso diretto al giardino \- Camera da letto \- Bagno con doccia \- Giardino privato, ideale per momenti di relax all'aperto \- Locale deposito/lavanderia privato situato sullo stesso piano dell'appartamento \- Lavatrice ed asciugatrice ad uso esclusivo \- Due posteggi esterni inclusi. Grazie agli spazi ben distribuiti e alla presenza del giardino, l'immobile rappresenta una soluzione ideale per singoli o coppie che desiderano vivere in un ambiente confortevole con uno spazio esterno esclusivo. Condizioni di locazione: \- Pigione mensile: CHF 1'390. \- Spese accessorie (forfait): CHF 224. \- Totale mensile: CHF 1'324. Garanzia di locazione: È richiesta una garanzia pari a 3 mensilità, da versare su conto vincolato oppure tramite garanzia d'affitto (ad esempio SwissCaution). Animali domestici ammessi, purché non arrechino disturbo alla quiete. Disponibile da settembre 2026. Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, vi invitiamo a contattarci tramite messaggio su tutti.ch oppure al numero 0796302648

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6713 Malvaglia, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+123.6 % über Ø Richtwert in Malvaglia (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Malvaglia · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1.5 Zimmer · 24 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 123.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6713 Malvaglia (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.