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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Villa con giardino privato a Carabbia

via Ceresolo, 6913 Carabbia

Preis CHF 3'800.-

Zimmer 6.5

Wohnfläche 225.00 m²

A pochi minuti da Lugano, in una tranquilla e riservata zona residenziale di Carabbia, proponiamo in affitto unampia villa unifamiliare di 3.5 locali, rinnovata nel 2020 e circondata da un piacevole giardino privato. La villa, di circa 280 m², offre ampi spazi e si sviluppa su tre livelli: luminoso soggiorno di circa 50 m² con camino in travertino cucina abitabile e zona pranzo 3 camere da letto + 1 camera/studio 3 bagni ampio locale hobby lavanderia e cantina porticato di circa 37 m² con accesso al giardino Completano la proprietà unautorimessa doppia collegata direttamente alla casa e 4 ulteriori posti auto, per un totale di 6 posteggi. Riscaldamento e raffrescamento tramite termopompa in tutti i locali. Cani e gatti sono ammessi. Affitto mensile: CHF 4'820. Spese accessorie: a carico dellinquilino Deposito cauzionale: 3 mensilità Disponibilità: su richiesta Una soluzione ideale per una famiglia alla ricerca di spazio, privacy e tranquillità, a pochi minuti dal centro di Lugano. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Svitlana +41.76.823.27.47 email: svitlana@domusrealty.com

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 35% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6913 Carabbia, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

34.8 % günstiger als Ø in Carabbia (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Carabbia · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

6.5 Zimmer · 225 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 35 % unter dem lokalen Median in Carabbia.
Grosszügiger Grundriss: Ø 34.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.