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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Loftwohnung 180 m² in Aarburg – auch WG geeignet

Bahnhofstrasse 16, 4663 Aarburg

Preis CHF 2'620.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 180.00 m²

Für diese aussergewöhnliche **Loftwohnung in Aarburg (Bahnhofstrasse 16b)** suchen wir **ab sofort einen Nachmieter**. Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen Loft-Charakter, sehr viel Platz und viel Tageslicht. Besonders speziell ist der **Lift mit direktem Zugang in die Wohnung**. Dank dem grosszügigen Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für **Paare, Einzelpersonen oder auch eine WG** sowie für **Wohnen und Arbeiten**. **Wohnungsdetails:** * ca. **180 m² Loftfläche** * sehr **offener und grosszügiger Grundriss** * **Lift mit direktem Zugang in die Wohnung** * **2 Badezimmer** * moderne Küche * **Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung** * grosse Fenster / viel Tageslicht * **Tiefgaragenplätze können dazugemietet werden** * sehr gute **ÖV-Anbindung** und zentrale Lage * Einkaufsmöglichkeiten und Autobahn schnell erreichbar Die Wohnung bietet viel Raum und eignet sich besonders für Menschen, die ein **offenes, aussergewöhnliches Wohnkonzept** schätzen. Bei Interesse oder Fragen gerne melden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4663 Aarburg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

36.4 % günstiger als Ø in Aarburg (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Aarburg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

1 Zimmer · 180 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 36 % unter dem lokalen Median in Aarburg.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4663 Aarburg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.