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★ 4.5 · BE-Score 90/100 Zu vermieten

Sonnige 2.5 Zi-W. im Kreis 6 in Zürich, suche in Winterthur

8057 Zürich

Preis CHF 2'208.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 90.00 m²

Ich biete eine 2.5-Zimmer-Wohnung im beliebten Kreis 6 /anfangs Oerlikon und nahe dem Käferberg. Sie bietet auf 42 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung ist im Erdgeschoss und verfügt über eine gemütliche Hochparterre-Lage. Es gibt einen Balkon und eine gemütliche Terrasse. Die Wohnung ist sehr schön hell und offen. Es gibt zwei Badezimmer (1x WC/Dusche) (1x Badewanne). Neben der Küche gibt es Kabäuschen, wo ich eine Waschmaschine/Tumbler hineingestellt habe. Kann gerne übernommen werden. Haustiere sind willkommen. Der Mietpreis beträgt 2742.- CHF, inklusive 2 Parkplätze in der Tiefgarage, die aktuell untervermietet sind. Die Lage nahe dem Käferberg ist ideal, in 5min ist man im Wald. Ich suche eine Wohnung in Winterthur mit Garten. Haustiere müssen erlaubt sein (Hund). Die Wohnung sollte mind. 60-70 m2 gross sein. Max. Miete 2500.- CHF. Waschmaschine/Tumbler in der Wohnung. Bestenfalls in Umgebung Oberwinterthur. Ich freue mich auf einen Tausch!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

90 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 23% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8057 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

22.9 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

3.5 Zimmer · 90 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 23 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8057 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.