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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

2.5-Zi am Röschibachplatz

8037 Zürich

Preis CHF 1'620.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 80.00 m²

Auf Grund eines Zusammenzugs biete ich meine schöne 2.5-Zimmer Wohnung zum Tausch an. Die Wohnung befindet sich gleich beim Röschibachplatz mit Migros, Coop, einer Apotheke und dem Wochenmarkt (Di & Sa). Auch die Nähe zum Nordbrüggli ist ein grosses Plus. Die Wohnung bietet 2 grosse Zimmer und ein kleineres, Küche, Bad, WC und zwei Balkone sowie ein Keller- und ein Estrichabteil. Im Keller stehen zwei Waschmaschinen zur Mitbenutzung, viele Parteien haben jedoch eine eigene in der Wohnung, weshalb das Waschen immer super unkompliziert war. Mein Highlight ist der 9m2 Balkon in Richtung Abendsonne. Die Liegenschaft gehört einer Stiftung, in den letzten 3 Jahren blieb der Mietzins unverändert. Ich habe mich in der Wohnung und der Nachbarschaft immer sehr wohl gefühlt und gebe die Wohnung nur ungern auf, doch nun ist es Zeit für etwas Neues. Ich suche eine grössere Wohnung, mit mindestens gleich grossem Balkon, idealerweise in den Kreisen 1, 2, 3, 4, 5, 9 oder Wipkingen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 120.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8037 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

36.3 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 80 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 36 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8037 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.