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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Tausche 2.5-Zimmer-Wohnung im Herzen Zürichs

8001 Zürich

Preis CHF 1'920.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 24.00 m²

Wunderschöne & sehr preiswerte Wohnung im Kreis 1 mit Balkon zum Tausch. Ich biete meine sehr schöne, gemütliche und preiswerte 2.5-Zimmer-Wohnung mitten im Zürcher Niederdorf zum Tausch an. Ursprünglich eine 2-Zimmer-Wohnung und daher mit ca. 24 m² grosszügig geschnitten. \- Attraktiver Mietpreis CHF 1'920 inkl. Nebenkosten \- Toplage im Kreis 1 / Niederdorf \- Nur 5 Gehminuten vom Zürich HB entfernt \- 2. Stock mit Aufzug \- Balkon Ich liebe die Wohnung und würde sie eigentlich nur ungern aufgeben. Da wir Nachwuchs erwarten, wird sie für uns jedoch zu klein, weshalb wir auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit mindestens 3 Zimmern in Zürich sind. Lust auf einen Wohnungstausch? Wir suchen eine passende Wohnung mit mindestens 3 Zimmern und bis maximal CHF 2’700 inkl. Nebenkosten in und rund um Zürich (bis Kilchberg, Küsnacht, Oerlikon). Falls du eine passende Wohnung für uns hast und an einem Wohnungstausch interessiert bist, melde dich gerne bei mir.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8001 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+107.8 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 38.50/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 24 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 107.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8001 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.