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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu vermieten

Geniessen Sie goldene Aussichten!

Goldene Wand 6, 5708 Birrwil

Preis CHF 2'300.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 116.00 m²

Im malerischen Birrwil direkt am See wartet ein echter Schatz auf Sie: Die "Goldene Wand" besticht durch ihre ausserordentliche Lage mit Blick auf den Hallwilersee und die Berge! Diese topmoderne 4.5-Zimmerwohnung zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus: \- Blick auf den See \- 17m2 Balkon \- Küche mit Geschirrspüler, Glaskeramik und Granitabdeckung \- Dusche/WC + Badezimmer mit Tageslicht \- ganze Wohnung mit Eichenparkett \- separates Reduit mit Waschturm \- Kellerabteil vorhanden \- E-Mobilität möglich Die Wohnung ist durch die Haltestelle der Seetalbahn gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Kindergarten und Primarschule. Nach Bedarf können zwei Einstellplätze für je CHF 130.- pro Monat dazu gemietet werden. (E-Mobilität-Einstellplätze bei Bedarf vorhanden) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

87 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 13% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5708 Birrwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

13.4 % günstiger als Ø in Birrwil (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Birrwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

4.5 Zimmer · 116 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 13 % unter dem lokalen Median in Birrwil.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5708 Birrwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.