Attraktive Gewerbefläche im historischen Bauernhaus

Effretikonerstrasse 6, 8308 Illnau

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Im Zentrum von Illnau-Effretikon entsteht das Wohn- und Pflegezentrum Gupfen – ein generationenübergreifendes Zentrum mit 47 Alterswohnungen, zwei Pflegewohngruppen (Betreiber APZ Bruggwiesen) und einem Migros-Fachmarkt als Ankermieter. Herzstück der Anlage ist das denkmalgeschützte, historische Bauernhaus am zentralen Marktplatz. Es wird umfassend saniert und erhält eine neue gewerbliche Nutzung. Zur Vermietung steht eine Fläche über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, die je nach Mieterbedürfnis ausgebaut werden kann – geeignet für Praxis, Dienstleistung, Verkauf oder ähnliche publikumsorientierte Nutzungen. **Vorteile der Lage:** * Hervorragende Sichtbarkeit an der Effretikonerstrasse * Direkter Bezug zu Pflegezentrum, Alterswohnungen und Migros – tägliche Kundenfrequenz * Synergien durch Marktplatz und Gemeinschaftsräume * Parkplätze in der Tiefgarage sowie Kurzzeitparkplätze am Platz * Barrierefreier Zugang * Historischer Charme kombiniert mit moderner Gebäudetechnik **Eckdaten:** * Fläche: ca. 110–150 m² (EG + 1.OG), Ausbau nach Vereinbarung * Verfügbar ab: 2028 * Mietzins: auf Anfrage * Objektart: Gewerbe-/Ladenfläche **Bereit für den nächsten Schritt?** Entdecken Sie, was dieses besondere Objekt so einzigartig macht. Melden Sie sich bei uns und vereinbaren Sie einen persönlichen Besprechungstermin.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8308 Illnau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Illnau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8308 Illnau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.