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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu vermieten

Hochwertige Praxisräume zu vermieten

Lindstrasse 16a, 8400 Winterthur

Preis CHF 1'625.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 33.00 m²

Sehr zentral, in unmittelbarer Nähe zum KSW und zum Geburtshaus Winterthur, vermieten wir **zwei kleine, hochwertig ausgebaute Praxiseinheiten** in einem neu erbauten Minergie-Gebäude. Die Räumlichkeiten eignen sich besonders für **Physiotherapie, Psychotherapie** oder vergleichbare Praxistätigkeiten. Beide Einheiten verfügen über eine Fläche von ca. **35 m²**. Eine der beiden Einheiten ist in **zwei separate Räume** aufgeteilt und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Beide Praxiseinheiten sind mit einer **hochwertigen Küche sowie einem Bad/WC** ausgestattet. **Highlights:** * Zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum KSW und Geburtshaus Winterthur * Neubau im hochwertigen Minergie-Standard * Ca. 35 m² pro Einheit * Eine Einheit mit zwei separaten Räumen * Hochwertige Küche und Bad/WC * Ideal für Physiotherapie, Psychotherapie und ähnliche Praxiskonzepte

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 75.-

57 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8400 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+90.9 % über Ø Richtwert in Winterthur (CHF 25.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

33 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 90.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.