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★ 2.4 · BE-Score 48/100 Zu vermieten

WG Zimmer – Obere Vorstadt

5000 Aarau
Preis CHF 945.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 15.00 m²

🏡 Ab Oktober/November: WG Zimmer in 4.5-Zimmer-Wohnung in Aarau Wir suchen eine:n Mitbewohner:in in unserer 4.5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Aarau. Die Wohnung liegt direkt neben dem Bahnhof und nur ca. 3 Gehminuten von der Altstadt und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die Wohnung verfügt über eine grosse Terasse, eine Waschmaschine und einen Tumbler, eine ausgestattete Küche mit Geschirrspühler sowie zwei Bäder. 👭 Wer wir sind Ich, Lena (23) studiere Soziale Arbeit an der HSLU und arbeitet nebenbei in diesem Bereich. Ich bin politisch sehr interessiert und setze mich für das ein was mir wichtig ist. Den Ausgleich finde ich in der Natur und mit Freunden. Ich, Lena (24) studiere Germanistik an der Uni Zürich und arbeite nebenbei in der Pflege. Ich mache gerne Yoga und Pilates und lese gerne. Am Wochenende gehe ich gerne feiern und treffe mich gerne mit meinen Freunden. Uns ist ein schönes und unkompliziertes Zusammenleben wichtig. Wir achten auf Sauberkeit und gegenseitigen Respekt und verbringen gerne Zeit zusammen – sei es beim gemeinsamen Kochen, etwas unternehmen oder abends gemütlich auf dem Sofa. Gleichzeitig geniessen wir auch unsere Privatsphäre und finden es wichtig, dass sich jede zurückziehen kann. Dein Zimmer wäre im oberen Stock und würdest mit Lena (23) das Bad teilen. Wenn du Interesse hast, freuen wir uns, von dir zu hören und dich kennenzulernen! 😊 Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne via Kontaktformular.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: WG-Zimmer
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 95.-

48 / 100
★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5000 Aarau, kommunaler Steueranlage (97 % (Kt. AG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+59.4 % über Ø Richtwert in Aarau (CHF 22.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Aarau · Steueranlage: 97 % (Kt. AG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
1 Zimmer · 26 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Kanton Aargau / Mittelland.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 59.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5000 Aarau (Steuerbelastung: 97 % (Kt. AG)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 945.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86279240
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00019499
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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