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★ 3.6 · BE-Score 71/100 Zu vermieten

Helle 3.5-Zimmerwohnung in ruhigem Wohnquartier mit neuer Küche

8052 Zürich

Preis CHF 2'700.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 86.00 m²

Per **1\. Oktober** vermieten wir diese attraktive **3.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss** an der **Köschenrütistrasse 139 in Zürich-Seebach**. Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung und einem gemütlichen **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight ist die **2024 komplett erneuerte Küche**, die modernes Design mit hoher Funktionalität verbindet. Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Quartier **Köschenrüti** in Zürich-Seebach. Das ruhige und grüne Wohnumfeld bietet eine hohe Wohnqualität. Das nahegelegene Naherholungsgebiet **Katzensee** lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie in kurzer Zeit nach Zürich-Oerlikon, in die Innenstadt sowie zum Flughafen Zürich. **Ihre Vorteile auf einen Blick:** * 3.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss * Bezug per 1. Oktober * Balkon * Moderne Küche (2024 erneuert) * Ruhige und grüne Wohnlage * Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr * Ein **Einstellplatz kann bei Bedarf dazugemietet werden** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

71 / 100

★ 3.6 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8052 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 86 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.