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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Möblierte 2.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dällikon Zürich

Hörnlistrasse, 8108 Dällikon

Preis CHF 2'100.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 42.00 m²

Diese Wohnung ist ideal für Berufstätige oder Studenten, die eine ruhige, gut ausgestattete Unterkunft in einer praktischen Lage suchen. Die Wohnung ist vollständig möbliert und verfügt über eine umfassende Ausstattung inklusive Geschirr, Besteck, Kochutensilien sowie Bett- und Badewäsche. **Raumaufteilung:** Helles Wohnzimmer/Schlafbereich mit: * Bett (240x200 cm), 4-türigem Kleiderschrank, 2 Nachttischen * Esstisch/Schreibtisch mit 4 Stühlen, Couchtisch, Schuhschrank * Einbauschrank mit 3 Türen Offene Küche mit: Glaskeramikherd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofenoffen. Vollständig ausgestattete Kücheneinrichtung (Besteck, Geschirr etc. Modernes Badezimmer in schlichtem Weiss: Dusche mit Glastür, WC, Lavabo mit Spiegelschrank Sonniger, gedeckter Balkon mit Tisch & 2 Stühlen Eigene Waschmaschine & Tumbler in der Wohnung Sowie Mitbenutzung Waschmaschine/Tumbler im UG **Lage und Umgebung:** * Ruhige und gepflegte Wohnlage * Gute ÖV-Anbindung: S-Bahn S6 im 30-Minuten-Takt nach Zürich und Baden. * In nur 20 Minuten im Zentrum von Zürich oder Baden (Zug oder Auto) Monatsmiete inkl. Nebenkosten: Wasser, Warmwasser, Heizung, Verwaltung Nicht enthalten: Strom, Swisscom TV, Internet (nach effektivem Verbrauch)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8108 Dällikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+57.2 % über Ø Richtwert in Dällikon (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Dällikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

1.5 Zimmer · 42 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 28 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 57.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8108 Dällikon (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.