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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Exklusive 2 1/2-Zi-Whg im 1. OG mit Panoramablick an erstklassiger, ruhiger Lage

Stockacherweg 11, 3315 Bätterkinden

Preis CHF 3'470.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 166.00 m²

Exklusive Wohnung an bester Wohnlage Die Wohnung ist an herrlich ruhiger Lage mit unverbaubarer Aussicht. Die Wohnung von höchster Qualität enthält: * Entrée mit Garderobe und Garderobenschränken * Wohn-Essbereich mit sagenhaften 72m2 * Superküche mit grosser Bar (Granitabdeckung) * Vitrinenschrank beim Essplatz sowie sehr chönes Warmluftcheminée mit Granitplatten * Wunderschönes Bad mit Luxuswanne in Erker platziert, Doppellavabo mit grosser Granitabdeckung, durchgehendem Spiegel, Schrankunterbau, grosszügige Dusche mit Glaswand, Toilette und Bidet. * Zusätzliches Badezimmer mit Toilette, Dusche und Lavabo * Breiter Korridor mit beidseitigen Wandschränken * 2 Zimmer mit je 17m2 * 1 Zimmer mit 14m2 * 1 Zimmer mit 18m2 * Erhöhte Räume mit übergrossen Fenstern * Böden durchgehend mit hellen Feinsteinzeugbodenplatten * Niedertemperatur Bodenheizung * grosser Balkon 20m2 * Separate Waschküche mit 16m2 und Kellerraum mit 14,2m2 * Grosszügiges, helles Treppenhaus mit Lift und direkter Verbindung zur Einstellhalle Sehr gute Bahnverbindung Solothurn-Bern!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 270.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 11% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3315 Bätterkinden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

10.7 % günstiger als Ø in Bätterkinden (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bätterkinden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

5.5 Zimmer · 166 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 11 % unter dem lokalen Median in Bätterkinden.
Grosszügiger Grundriss: Ø 30.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3315 Bätterkinden (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.