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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Wohnen an der Aaare

Jurastrasse 23, 2558 Aegerten
Preis CHF 2'910.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 140.00 m²

Exklusive 2.5-Zimmer-Eigentumswohnung an der Aare – modern, ruhig und hochwertig Wohnen, wo Ruhe, Komfort und moderne Architektur aufeinandertreffen. In einem gepflegten 3-Familienhaus an der Aare in Aegerten erwartet Sie diese wunderschöne, topmoderne 2.5-Zimmer Wohnung (Eigentumswohnung). Die sehr ruhige Lage, die hochwertige Ausstattung und der Lift sorgen für ein aussergewöhnliches Wohngefühl. ✨ Hochwertige Ausstattung * Moderne, grosszügige 2.5-Zimmer-Wohnung * Alle Geräte von Miele * Hochwertiger Miele-Backofen * Miele-Steamer * Eigene Waschmaschine und Trockner in der Wohnung * Moderner Ausbau mit hochwertigen Materialien * Lift im Gebäude * Sehr ruhige und angenehme Wohnlage * Nur 3 Parteien im Haus * Attraktive Lage direkt an der Aare * Katzen Treppe und Klappe auf dem Balkon * Keller / Estrich 🏡 Möglichkeit für 4,5 Zimmer Die Wohnung bietet zudem eine besondere Flexibilität: Auf Wunsch kann eine zusätzliche Wand eingebaut werden, wodurch sich die 2.5-Zimmer-Wohnung problemlos in eine 4,5-Zimmer-Wohnung umgestalten lässt – ideal für Familien oder für alle, die ein zusätzliches Zimmer als Büro oder Gästezimmer benötigen. 🚗 Einstellhallenplätze Es stehen 2 Einstellhallenplätze zur Verfügung. Miete pro Einstellhallenplatz: CHF 100.–/Monat 🌿 Ihr neues Zuhause Wer Wert auf Ruhe, Qualität, Komfort und eine moderne Wohnatmosphäre legt, findet hier ein ganz besonderes Zuhause. Die Kombination aus der idyllischen Lage an der Aare, dem kleinen 3-Familienhaus und der hochwertigen Ausstattung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich. Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne via Kontaktformular.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 380.-

84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · 11% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2558 Aegerten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
11.2 % günstiger als Ø in Aegerten (CHF 23.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Aegerten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
2.5 Zimmer · 140 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 11 % unter dem lokalen Median in Aegerten.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 56 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2558 Aegerten (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'910.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86281200
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00019645
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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