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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Lumino – Nuovo 2.5 locali in prima locazione con terrazza e doppio posteggio

Via Mesolcina 27, 6533 Lumino

Preis CHF 1'790.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 78.00 m²

A **Lumino, in Via Mesolcina 27** , proponiamo in **prima locazione** un elegante **2.5 locali di 36 mq** (U14) situato in una **residenza di nuova costruzione appena ultimata** . L’appartamento, con **esposizione a ovest** , gode di una piacevole luminosità soprattutto nelle ore pomeridiane e serali. Gli ambienti sono moderni, funzionali e ben distribuiti: la zona notte comprende **due spaziose camere da letto** e **due bagni entrambi dotati di doccia** , mentre la **lavanderia privata direttamente in appartamento** garantisce il massimo comfort nella vita quotidiana. La **terrazza di circa 12 m²** è ideale per rilassarsi e pranzare all’aperto. La nuova costruzione assicura inoltre **eccellenti standard di isolamento termico e acustico** , offrendo elevato comfort abitativo e tranquillità. **Il prezzo è cosi composto:** **2260 chf al mese comprensivo di due posti auto in linea e spese** Una soluzione ideale per chi cerca **un’abitazione nuova, moderna e confortevole** , pronta per essere vissuta per la prima volta.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 11% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6533 Lumino, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

11.4 % günstiger als Ø in Lumino (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lumino · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 78 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 11 % unter dem lokalen Median in Lumino.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6533 Lumino (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.