Heller Praxis-/Büroraum 5.3 m² direkt beim Bahnhof Thun

Frutigenstrasse 11, 3600 Thun

Preis CHF 650.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 12.00 m²

Zur Vermietung steht ein heller, ruhiger Raum mit **5.3 m²** innerhalb einer bestehenden medizinischen Massagepraxis an sehr zentraler Lage in Thun. Die Praxis befindet sich an der **Frutigenstrasse 11, 3600 Thun, im 2. Obergeschoss**, nur wenige Schritte vom Bahnhof Thun sowie vom **Parkhaus City Süd Bahnhof** entfernt. Der Raum wird **unmöbliert** vermietet und eignet sich ideal für selbständig Tätige aus dem Gesundheits-, Therapie-, Beratungs- oder Dienstleistungsbereich. Grundsätzlich sind wir auch für andere Tätigkeiten offen, sofern diese gut in ein ruhiges Praxisumfeld passen. **Mitbenutzt werden können:** * Wartebereich * WC * WLAN * Waschturm im Keller Durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof ist der Standort sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar<span id="acw_response_data" aria-hidden="true" style="width: 0; height: 0; overflow: hidden; display: inline-block; opacity: 0"> 0274 f82 175 052 401 81 ce</span>. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Kontaktaufnahme mit einigen Angaben zur geplanten Tätigkeit.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 50.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3600 Thun, kommunaler Steueranlage (1.72), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

59.5 % günstiger als Ø in Thun (CHF 23.60/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Thun · Steueranlage: 1.72

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 60 % unter dem lokalen Median in Thun.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3600 Thun (Steuerbelastung: 1.72).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.