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★ 2.3 · BE-Score 45/100 Zu vermieten

Cabinet médical à louer Champel

avenue de Champel 6, 1206 Genève

Preis CHF 2'380.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 29.00 m²

Situés au coeur du quartier recherché de Champel, ce cabinet privatif sont proposé à la location au sein d'un espace médical partagé, où un médecin est déjà installé. Le cabinet de 20 m² est proposé à CHF 2'310./mois HT, charges incluses, et il y en a un second de 18,5 m² à CHF 1'760./mois HT, charges incluses. En plus de leur surface privative, les locataires bénéficient d'environ 62 m² d'espaces communs partagés, comprenant notamment un espace secrétariat et des espaces de rangement. Cela représente une quote-part d'environ 20 m² d'espaces communs par cabinet, soit environ 19 m² à disposition par cabinet. Chaque cabinet dispose de son propre point d'eau et l'immeuble bénéficie d'un accès PMR, facilitant l'accueil des patients. Activité médicale uniquement bail de 5 ans. Un box intérieur est également disponible à CHF 350./mois. Une belle opportunité pour un professionnel de santé souhaitant s'installer dans un environnement médical déjà établi, fonctionnel et agréable, au cur de Champel.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

45 / 100

★ 2.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1206 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+216.9 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

29 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 216.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.3 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.