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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu vermieten

Grosszügige 2.5-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Aussicht in Goldau

Harmettlenstrasse 3, 6410 Goldau

Preis CHF 5'030.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 150.00 m²

An der Harmettlenstrasse 3 in Goldau erwartet Sie eine moderne und grosszügige 2.5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 140 m². Die Wohnung bietet eine herrliche Sicht auf die Rigi und Mythen, teilweise auch auf den See. Highlights der Wohnung \- Hoher Ausbaustandard \- Moderne Küche mit Kochinsel \- Grosszügige Nasszellen: Dusche/WC & Bad/WC \- Reduit mit eigenem Waschturm \- Gedeckter Balkon (23 m²) \- Kontrollierte Raumlüftung (Minergie-Bauweise) \- Alle Zimmer mit hochwertigem Eichenparkett \- Küche und Nasszellen mit Feinsteinzeug \- Grosser Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum \- Geräumiger Keller & Hobbyraum (10 m²) \- Erdsonden-Wärmepumpe Lage & Umgebung Die familienfreundliche Siedlung bietet eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie: \- Öffentliche Verkehrsmittel \- Autobahnanschluss \- Schulen \- Einkaufsmöglichkeiten und das Zentrum Mietkonditionen \- Nettomiete inkl. Hobbyraum: CHF 4'400.00 \- Nebenkosten (pauschal): CHF 470.00 \- 1 breiter Auto-Einstellplatz: CHF 150.00 Mietkaution: CHF 4'000.00 Parkplatz mit Ladestation für Elektroautos. Stromkosten für die Ladestation werden separat abgerechnet und den Mietern in Rechnung gestellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 490.-

59 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6410 Goldau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+32 % über Ø Richtwert in Goldau (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Goldau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

3.5 Zimmer · 150 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 42.9 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 32 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6410 Goldau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.