Werkstatt oder Lager gesucht? 260 m² mit optimaler Infrastruktur

**260 m² Lager- und Werkstattfläche mit Warenlift und Tageslicht** An der **Alten Bahnhofstrasse 27 in Villmergen** vermieten wir per sofort oder nach Vereinbarung eine vielseitig nutzbare **Gewerbefläche im 1. Untergeschoss mit rund 260 m²** . Die zusammenhängende Fläche eignet sich ideal als Lager, Werkstatt, Montage-, Produktions- oder Gewerbefläche. Dank mehreren Fenstern verfügen die Räumlichkeiten über natürliches Tageslicht und bieten damit deutlich angenehmere Arbeitsbedingungen als herkömmliche Untergeschossflächen. Die Infrastruktur ist optimal auf gewerbliche Nutzungen ausgerichtet. Zahlreiche Stromanschlüsse, Druckluftleitungen sowie ein Glasfaseranschluss im Gebäude stehen zur Verfügung. Die Anlieferung erfolgt komfortabel über eine Rampe mit Scherenlift. Zusätzlich gewährleistet ein Warenlift mit einer Nutzlast von 2 Tonnen einen einfachen Materialtransport zwischen den Geschossen. **Das Wichtigste auf einen Blick** * ca. 260 m² Gewerbefläche * geeignet als Lager, Werkstatt, Produktion oder Montagefläche * natürliches Tageslicht durch mehrere Fenster * Warenlift mit 2'000 kg Nutzlast * Liftkabine 2.40 m × 2.15 m × 2.50 m * Türbreite Warenlift 2.10 m * LKW- und Lieferwagenzufahrt möglich * Rampe mit Scherenlift für Warenanlieferung * zahlreiche Stromanschlüsse vorhanden * Druckluftanschlüsse vorhanden * Glasfaseranschluss im Gebäude * Gemeinschafts-WC im Gebäude vorhanden * sofort verfügbar oder nach Vereinbarung **Raumhöhen** * Räume 5 und 6: ca. 2.70 m * Räume 7 und 8: ca. 2.88 m **Mietzins** Nettomiete: CHF 60.00/m²/Jahr Nebenkosten pauschal: CHF 26.00/m²/Jahr Monatliche Gesamtkosten: ca. CHF 1'500.00 **Wichtiger Hinweis:** Die Fläche wird ausschliesslich als Gesamteinheit vermietet. Eine Unterteilung oder Teilanmietung ist nicht möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort.