2er WG am Brausebad

4051 Basel

Preis CHF 1'110.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 92.00 m²

**Das Zimmer wird ab 15.10. frei, geht aber auch später** **Zur Wohnung:** 5\. Stock mit Lift, 2 WG Zimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und WC, 1 Gäste-WC, Balkon, super hell, insgesamt 92qm, jedes Zimmer ca. 20qm Waschraum direkt ggü der Wohnung, Veloabstellraum im Keller **Lage:** direkt am Brausebad **WG:** Ich bin Tatjana, wenn du einziehst 34. Ich arbeite in der beruflichen Integration in Basel und in meiner Freizeit fahre viel Velo (egal ob Strasse, Gravel oder auch mal MTB), gehe joggen, bouldern oder versuche auch immer gerne neue Sportarten aus. Im Herbst starte ich einen 2. Improtheaterkurs und mal schauen, ob ich auch wieder Saxophonunterricht nehmen werde oder mehr Französisch lernen will. Ansonsten bin ich immer gerne mit Freunden unterwegs oder lade sie auch gerne nach Hause ein. Ich bin offen und unternehmungslustig, aber kann auch super mal entspannt zuhause sein. Ich fände es schön, wenn dir Nachhaltigkeit nicht unwichtig ist und du an einem gemeinsamen WG-Leben interessiert bist. Vielleicht können wir uns ein Gemüsekistenabo holen? Ich freue mich auf deine Nachricht!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4051 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

55 % günstiger als Ø in Basel (CHF 26.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

1 Zimmer · 92 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 55 % unter dem lokalen Median in Basel.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4051 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.