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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

Grosszügige 2.5-Zimmerwohnung mit 130 m² und zwei Balkonen in Gampel

Bahnhofstrasse 16, 3945 Gampel

Preis CHF 1'800.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 114.00 m²

Diese attraktive **2.5-Zimmerwohnung mit ca. 130 m² Fläche** in Gampel wurde 2023 umfassend renoviert. Die ehemalige 5.5-Zimmerwohnung wurde zugunsten eines grosszügigen Wohnbereichs neu aufgeteilt und bietet heute ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Das **ca. 33 m² grosse Wohnzimmer** bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer stilvollen anthrazitfarbenen Strukturwand. Die Wohnung verfügt über **drei Schlafzimmer**, wobei das Elternschlafzimmer rund 16.5 m² gross ist. Die **neue, hochwertige Küche** ist separat angeordnet und mit Induktionsherd, Gefrierschrank und modernen Geräten ausgestattet. Das grosszügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie Waschmaschine und Trockner. In der gesamten Wohnung wurde ein schöner **Eichen-Vinylboden** verlegt. Zwei Balkone, zwei Einbauschränke sowie eine Garderobe bieten zusätzlichen Wohnkomfort und praktischen Stauraum. Eine **sehr grosse Garage inklusive Aussenparkplatz** kann für **Fr. 100.- pro Monat** dazugemietet werden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

88 / 100

★ 4.4 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3945 Gampel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

39 % günstiger als Ø in Gampel (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gampel · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

4.5 Zimmer · 114 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 39 % unter dem lokalen Median in Gampel.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.