2-Zimmer-Wohnung mit Balkon 2 Minuten zum Bahnhof Lyss

Fabrikstrasse 3, 3250 Lyss

Preis CHF 1'810.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 34.00 m²

Per 15.09.26 oder nach Vereinbarung verfügbar. Sehr zentral gelegen nur 2 Gehminuten zum Bahnhof Lyss, mehrere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die 24m2 grosse Wohnung wurde 2025 saniert und befindet sich im 2. OG (ohne Lift). Gemütliche Wohnung mit teilweise Dachschrägen, die für einen besonderen Charakter sorgen. Alle drei Zimmer mit Parkettboden, Eingangsbereich, Küche und Badezimmer mit Steinplatten. Bad mit Badewanne. Moderne Wohnküche mit Glaskeramikherd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Platz für einen Esstisch. Gedeckter Balkon mit Schiebeverglasung, die grösstenteils geschlossen werden kann so auch bei kühlerem Wetter nutzbar. Zur Wohnung gehören ein Keller sowie ein Estrich-Abteil. Ein Aussenparkplatz in kurzer Gehdistanz kann optional dazugemietet werden. Mietzins Fr. 1'810.00 inkl. pauschale Heiz- und Nebenkosten. Aussenparkplatz optional Fr. 60.00.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

62 / 100

★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3250 Lyss, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+164.9 % über Ø Richtwert in Lyss (CHF 20.10/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Lyss · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

2.5 Zimmer · 34 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 164.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3250 Lyss (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.