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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu vermieten

3.5-Zimmerwohnung, Hochparterre mit Terrasse im 1.OG

Pestalozzistrasse 1, 9320 Arbon

Preis CHF 1'421.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

Ich suche einen Nachmieter! Entdecken Sie diese helle 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss an der Pestalozzistrasse 1 in 9320 Arbon. Die Wohnung bietet eine gute Raumaufteilung, viel Licht und eine ruhige, zentrale Lage. Das bietet die Wohnung - Helle und freundliche Räume - Terrasse/Balkon mit grauem Plattenboden - Wohnung im Erdgeschoss mit einfachem Zugang - Gedeckter Parkplatz und weitere Parkmöglichkeit - Ruhige und sonnige Lage - Bodensee in der Nähe Alles schnell erreichbar - Bushaltestelle Bündnerhof: ca. 2 Min. zu Fuss - Coop Novaseta: ca. 3 Min. zu Fuss - Apotheke/Drogerie: ca. 3 Min. zu Fuss - Schule: ca. 6 Min. zu Fuss - Bahnhof Arbon: ca. 7 Min. zu Fuss - See und Schiffsanlegestelle: ca. 14 Min. zu Fuss Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die ruhig wohnen und trotzdem alles Wichtige in der Nähe haben möchten. (Die Garage gehört für zusätzliche 150CHF zum Mietvertrag) Interessiert? Kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

87 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 23% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9320 Arbon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

23.4 % günstiger als Ø in Arbon (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Arbon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 23 % unter dem lokalen Median in Arbon.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9320 Arbon (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.