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★ 3.8 · BE-Score 75/100 Zu vermieten

2-Zimmer-Wohnung in Horgen mit Teilseesicht temporär zu vermieten

Käpfnerweg 28, 8810 Horgen

Preis CHF 4'810.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 150.00 m²

Befristete Vermietung von Oktober 2026 bis Ende Juni 2027 Wir vermieten unsere schöne 2-Zimmer-Wohnung in Horgen in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage in der Nähe des Zürichsees. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Familie oder Berufstätige, die für einen befristeten Zeitraum in der Region Zürich wohnen möchten. Highlights \* 2-Zimmer-Wohnung \* Teilseesicht auf den Zürichsee \* Ruhige und angenehme Wohnlage \* Ideal für eine Familie \* Gute Lage für Berufstätige in Zürich oder in der Region Zug \* Befristete Vermietung von Oktober 2026 bis Ende Juni 2027 \* unmöbliert \* 2 Balkon \* 2 Parkplätze \* Wohnfläche: 120m2 \* Distanz zum Bahnhof Horgen: 22 min \* weitere Ausstattung: Waschmaschine, Trockner Horgen verbindet eine hohe Lebensqualität am Zürichsee mit der Nähe zu Zürich und Zug und bietet gleichzeitig viel Ruhe und Natur. Wir suchen vorzugsweise zuverlässige, solvente und sorgfältige Mieter, idealerweise eine Familie oder Berufstätige mit einem befristeten Aufenthalt in der Region. Mietzins: CHF 3'996 pro Monat, Nebenkosten inklusive. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Informationen und Fotos

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

75 / 100

★ 3.8 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8810 Horgen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Horgen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Horgen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2 Zimmer · 150 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 15 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Horgen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 75 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.