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★ 4.5 · BE-Score 89/100 Zu verkaufen

Letzte Gelegenheit, Neue Attikawohnung 2.5 Zimmer mit Galerie

Rohrdorferstr. 9, 5453 Remetschwil
Preis CHF 915'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 114.00 m²

Ländlich und doch sehr zentral und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossen, in der Nähe der Städte Zürich und Baden, sind hier in der Überbauung "Kirschgarten" acht moderne Eigentumswohnungen sowie ein grosszügiges Einfamilienhaus entstanden. Diese noch letzte verfügbare 2.5-Zimmer Attikawohnung mit grosser Galerie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, grosszügige Raumverhältnisse und eine südliche Ausrichtung mit herrlicher Aussicht ins Reusstal. Lichtdurchflutete Wohnräume sowie eine offene Wohnküche mit Loggia schaffen eine entspannte, exklusive Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight: Der Innenausbau kann noch individuell mitgestaltet werden. Küche, Bäder und Bodenbeläge wählen Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen aus und verleihen Ihrem neuen Zuhause eine ganz eigene Handschrift. Die Wohnung verfügt über eine moderne Wohnküche mit einem lichtdurchfluteten Wohnraum, praktische Nasszellen sowie einem separaten Reduit für Waschmaschine und Tumbler, elektrische Storen, Garderobe, Loggia, Keller, Wärmepumpe sowie Veloabstellplätze. Diese 2.5 Zimmer Maisonette-Attikawohnung mit Galerie ist nach Süden ausgerichtet und Sie geniessen eine herrliche Sicht ins Reusstal. Falls Sie einen Tiefgaragenparkplatz benötigen, ist dieser praktisch via Lift erreichbar und würde Fr. 35'000.—zusätzlich kosten. Gerne senden wir Ihnen die umfassende Projektdokumentation oder stehen Ihnen für ein persönliches Gespräch beziehungsweise eine Begehung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese letzte Wohngelegenheit persönlich präsentieren zu dürfen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

89 / 100
★ 4.5 / 5.0 · 8% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5453 Remetschwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100
8.3 % günstiger als Ø in Remetschwil (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Remetschwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100
3.5 Zimmer · 114 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 8 % unter dem lokalen Median in Remetschwil.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 32.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5453 Remetschwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 915'000.-
Kaufpreis
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86286646
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00020056
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