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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu vermieten

Freistehendes 4,5 Zimmer Einfamilienhaus

Gartendörfliweg 4, 8135 Langnau am Albis

Preis CHF 3'200.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 60.00 m²

mit überdachter Terrasse , grossem Garten und Autoabstellplatz Teilrenoviert : Küche und Bad neu, in allen Zimmern Laminatböden und Fenster mit 3-fach Verglasung Geeignet für 2 Personen mit Freude an einem gepflegtem Garten. Ölheizung (2x 1000lt. Öltank ) Dachwinde über Falltreppe erreichbar, ca.60m2 mit 2 Radiatoren Keine Haustiere. Einkaufsmöglichkeit zu Fuss 15 Min., mit Auto 3 Min. An ruhiger Lage direkt an der Sihl. 5 Gehminuten bis zur Station der S4, Wildpark Höfli. In der Miete eingeschlossen sind: Kaminfeger, Ölbrennerservice, Abgaskontrolle der Heizung, Gebäudehaftpflicht sowie Gebäudeversicherung. Der Mieter übernimmt: Elektrisch. Wasser, Kehrichtgebühr der Gemeinde, Telefon mit TV und Heizöl

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

57 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8135 Langnau am Albis, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+67.7 % über Ø Richtwert in Langnau am Albis (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Langnau am Albis · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

4.5 Zimmer · 60 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 67.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.