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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

Vielseitige Gewerbefläche in Oberwinterthur

Römerstrasse 217, 8404 Winterthur

Preis CHF 1'214.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 27.00 m²

Per Mitte Oktober 2026 oder nach Vereinbarung wird diese grosszügige und helle Gewerbefläche an der Römerstrasse 217 in 8404 Winterthur vermietet. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über 1.5 Zimmer und überzeugen durch einen flexiblen Grundriss und viel Tageslicht. Die Fläche eignet sich ideal für kreative Köpfe und bietet Platz für ein Atelier, eine Werkstatt, ein Fotostudio oder ruhiges Gewerbe. Dank der weissen Wände und dem strapazierfähigen Bodenbelag können Sie Ihre Visionen hier entfalten. Highlights: Helle Räume: Grosse Fensterfronten im hinteren Bereich sorgen für optimales Tageslicht. Flexible Nutzung: Ein grosser, offener Raum für grossflächiges Arbeiten oder Ausstellungen sowie ein separater Bereich für Lager oder Büro. Infrastruktur: Eine funktionale Teeküche mit Herdplatten, Backofen und Kühlschrank ist vorhanden. WC: Eine separate Toilette steht zur Verfügung. Waschmaschine: im Erdgeschoss befindet sich eine Waschmaschine zur Mitbenützung. Im Gewerberaum selbst hat es einen Anschluss für eine eigene Waschmaschine. Zentrale Lage: Gute Erreichbarkeit in Oberwinterthur. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Eckdaten: Adresse: Römerstrasse 217, 8404 Winterthur Verfügbar: ab Mitte Oktober 2026 oder nach Vereinbarung Fläche: ca. 27 m2 Mietpreis: CHF 1530

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8404 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+41.4 % über Ø Richtwert in Winterthur (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

27 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Kanton Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 41.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.