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★ 3.6 · BE-Score 71/100 Zu vermieten

Tolle Wohnung an ruhiger Lage im Quartier Höngg

Reinhold Freistr. 68, 8049 Zürich

Preis CHF 2'705.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 87.00 m²

Die grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock an der Reinhold-Frei-Strasse 68 in 8049 Zürich. Auf rund 87 m2 Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut nutzbaren Grundriss und viel Platz für eine individuelle Einrichtung. Der Wohn- und Essbereich wirkt durch die grossen Fensterflächen hell und bietet Zugang zum Balkon. Von dort geniessen Sie einen Blick ins Grüne und haben einen angenehmen zusätzlichen Aussenbereich zur Verfügung. Highlights: \- Altbauwohnung mit modernem Wohnstil ist perfekt gelegen \- Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettboden \- Dusche/WC und Bad/WC mit Plattenboden \- Moderne Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramikherd, Geschirrspüler und hochliegender Backofen \- Reduit in der Wohnung \- Balkon \- Kellerabteil \- Auf Wunsch Doppeleinstellplatz für CHF 220.00 pro Monat Haben wir Ihr Interesse geweckt? Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns. _ _ _*Bei den Fotos handelt es sich um Referenzbilder und können daher von der ausgeschriebenen Wohnung abweichen. Ebenfalls kann es sein, dass die Grundrisse nicht maßstabgetreu sind._

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 315.-

71 / 100

★ 3.6 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8049 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 87 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8049 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.