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★ 1.5 · BE-Score 22/100 Zu vermieten

Kleiner Raum – grosse Träume!

Landstraße 71, 5415 Nussbaumen AG

Preis CHF 380.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 26.00 m²

Du möchtest dich selbstständig machen und suchst einen kleinen, bezahlbaren Raum, um dich zu verwirklichen? Dann könnte das genau das Richtige für dich sein! 📍 Landstrasse 71, Nussbaumen 📅 Ab 1. September 2026 frei 📐 ca. 8 m² 💰 CHF 560.– pro Monat inkl. Nebenkosten Strom & Wasser bereits inklusive Der Raum befindet sich direkt in einem öffentlichen Solarium. Dadurch hast du den grossen Vorteil, dass dich potenzielle Kundinnen und Kunden bereits beim Besuch des Solariums sehen können. 🚻 WC für dich und deine Kundschaft ist im Solarium vorhanden. \- Zusätzlich steht dir ein kleiner Stauraum zur Verfügung. Ob Beauty, Kosmetik, Nägel, Wimpern, Beratung oder eine andere Dienstleistung – mach deinen Traum von der Selbstständigkeit wahr! Interesse? Dann melde dich jetzt und vereinbare einen Besichtigungstermin. Vielleicht ist dieser kleine Raum der erste Schritt zu deinem grossen Traum!

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

22 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5415 Nussbaumen AG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

36.2 % günstiger als Ø in Nussbaumen AG (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Nussbaumen AG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

26 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 36 % unter dem lokalen Median in Nussbaumen AG.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5415 Nussbaumen AG (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.