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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Gewerberaum mit 160 m² in zentraler Lage von Einsiedeln zu vermieten

Klostermühlestrasse 3, 8840 Einsiedeln

Preis CHF 2'920.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 160.00 m²

**Ob Büro, Bürogemeinschaft, Kita, Praxis, Atelier oder Ladenlokal -** diese helle und flexibel nutzbare Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und den idealen Rahmen für Ihr Vorhaben. Für Sie und Ihre Mitarbeitenden steht eine angenehme Gewerbefläche mit fünf hellen, grosszügigen Räumen, einer kleinen Küche, einem Badezimmer mit Dusche, einem separaten WC sowie einem kleinen Lagerraum zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit, bis zu drei Parkplätze dazu zu mieten. **Distanzen (zu Fuss):** Einkaufszentrum: in 4 Minuten (260 m) Bahn/Bus: in 5 Minuten (350 m) **Fakten:** Miete: CHF 2\`920.00 /Monat Fläche: 160 m2 Raumhöhe: 3 m Baujahr: 1967; Anbau 1979; Renovationen bis September 2026

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 330.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8840 Einsiedeln, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

42.6 % günstiger als Ø in Einsiedeln (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Einsiedeln · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

160 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 43 % unter dem lokalen Median in Einsiedeln.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8840 Einsiedeln (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.