Modern wohnen in Muri b. Bern

Kranichweg 32, 3074 Muri b. Bern

Preis CHF 2'700.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 123.00 m²

Die steuergünstige Gemeinde Muri und die grosszügige Wohnüberbauung Thoracker bietet ein angenehmes Wohnen für Jung und Alt. In der Überbauung befinden sich ein tolles Restaurant mit italienischer Küche sowie der Quartierladen Maxi. Die zahlreichen Spielplätze und der nahe gelegene Wald laden zum Verweilen und Erholen ein. Die Tramendstation oder die RBS-Bahn sind in wenigen Gehminuten gut erreichbar. Die Wohnung hat folgendes zu bieten: \- Wohnzimmer, Korridor sowie alle Schlafzimmer mit Parkettboden \- Badezimmer mit Doppellavabo und Badewanne \- Duschbad mit Duschwanne, Lavabo und WC \- separates WC \- Reduit \- sonniger Balkon \- Einbauschränke \- Kellerabteil \- Lift vorhanden Zusätzlich stehen auch freie Einstellhallenplätze für CHF100.00/Monat/Platz zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt?! Zögern Sie nicht, uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 340.-

88 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 19% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3074 Muri b. Bern, kommunaler Steueranlage (1.19), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

19.3 % günstiger als Ø in Muri b. Bern (CHF 27.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Muri b. Bern · Steueranlage: 1.19

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 123 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 19 % unter dem lokalen Median in Muri b. Bern.
Grosszügiger Grundriss: Ø 27.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3074 Muri b. Bern (Steuerbelastung: 1.19).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.