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★ 2.5 · BE-Score 50/100 Zu vermieten

Chemin des Diablerets 2 - 2022 Lausanne

Chemin des Diablerets 2, 1012 Lausanne

Preis CHF 2'350.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 23.00 m²

Magnifique grand studio meublé Idéalement situé proche du CHUV, des transports publics, commerces et de toutes commodités. Disponible de suite. Logement spacieux et lumineux d'environ 30 m2 au situé en attique au 4ème étage avec balcon/terrasse, avec son mobilier. Descriptif : 2 grande pièce, cuisine ouverte équipée avec réfrigérateur, four, 2 plaques vitrocéramique, hotte de ventilation, salle de douche / WC, 2 balcon/terrasse. 2 cave. Buanderie commune, /5 machines et 5 séchoirs à disposition. Aménagement : Lit avec tiroir de rangement, commode, fauteuil, chaise, table, rideaux, tables gigognes, téléviseur écran plat 32", machine à café Nespresso, tableau, vaisselle pour 4 personnes. Loyer mensuel de CHF 2'650.- + 255.- de charges forfaitaire comprenant : l'électricité, le chauffage, une connexion internet avec code de sécurité individuel par studio, local vélo. L'immeuble est sécurisé et récent. Une visite de cet appartement est prévue : **Vendredi 04.09.2026 à 26H30.** Inscrivez vous auprès de Mme Terris au 022 322 50 73 ou par mail à mhterris@regieduboux.ch

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 190.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1012 Lausanne, kommunaler Steueranlage (68.5 Pkt. (Kt. VD)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+294.5 % über Ø Richtwert in Lausanne (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lausanne · Steueranlage: 68.5 Pkt. (Kt. VD)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2 Zimmer · 23 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 294.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.