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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Befristetes Wohnen direkt am Stauffacher! (BEFRISTET bis 31. März 1017)

Werdstrasse 4, 8004 Zürich

Preis CHF 2'300.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 44.00 m²

Wir vermieten diese charmante und zentral gelegene Wohnung direkt am Stauffacher. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars sowie ein Fitnessstudio und das Hallenbad befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Ebenso laden Spaziergänge entlang der Sihl oder in verschiedenen Parks zum Geniessen der Natur ein. Ihre neue Wohnung bietet: * Küche mit Glaskeramikherd, Geschirrspüler und Backofen * Offener Wohn- und Essbereich * Parkettboden in der ganzen Wohnung sowie Platten im Badezimmer und in der Küche * Ein Badezimmer mit Badewanne * Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum * Ein Kellerabteil **Diese Wohnung wird befristet bis 31. März 1017 vermietet.** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne dürfen Sie uns über das Kontaktformular erreichen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung nicht über einen Balkon verfügt und die Bilder vom tatsächlichen Angebot abweichen können.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 360.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+52.8 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 34.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 44 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 52.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8004 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.