Atelier / Local Commercial - 12 m2 aux Ateliers de la Côte

Route de Pallatex 5, 1163 Etoy

Preis CHF 722.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 24.00 m²

Les **Ateliers de la Côte (LAC)** constituent un centre culturel, artistique et artisanal unique en Suisse, regroupant **94 ateliers d'artistes** . Ce lieu dynamique accueille des artistes, des artisans d'art, des acteurs de loisirs créatifs ainsi que diverses activités de services, dans un environnement ouvert au public. Située au coeur de ce pôle créatif, cette **surface de 12 m²** est idéale pour une activité commerciale souhaitant bénéficier d'un cadre original et inspirant, ainsi que d'un passage régulier de visiteurs. **Aménagement** * Affectation : **Local commercial** * Surface : **12 m²** * Étage : **2ème étage** **Conditions de location** * **Loyer mensuel : CHF 900.17.-** * **Charges : CHF 20 / m² / an** **Situation géographique** Idéalement situé entre Nyon et Lausanne, le site bénéficie d'une excellente accessibilité : * Accès à l'autoroute A1 en **5 minutes** * Centres de Nyon et Lausanne à **20 minutes** * Gare d'Etoy accessible en **5 minutes** **Disponibilité** À convenir.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

44 / 100

★ 2.2 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1163 Etoy, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+16.1 % über Ø Richtwert in Etoy (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Etoy · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

24 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 16.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1163 Etoy (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.