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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

BÜRO- UND GEWERBERÄUMLICHKEITEN | NACHMIETERSUCHE INFOLGE VERKLEINERUNG

Bolimattstrasse 5, 5030 Buchs AG

Preis CHF 1'125.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 85.00 m²

**DAS FINANZIELLE** Vielseitig nutzbare Gewerberäumlichkeiten mit flexibler Flächengestaltung. Möglichkeit für Büro-, Atelier-, Studio- oder Verkaufsflächen. Parkierungsmöglichkeiten entlang der Bolimattstrasse (Parkkarte Gemeinde). Mietzins-Staffelung bis 30.11.2026 \- Nettomietzins CHF 917.00 \- Nebenkosten Akonto CHF 208.00 ab 01.12.2026 bis 30.11.2027 \- Nettomietzins CHF 1'042.00 \- Nebenkosten Akonto CHF 208.00 ab 01.12.2027 bis auf weiteres \- Nettomietzins CHF 1'167.00 \- Nebenkosten Akonto CHF 208.00 Legen Sie mit diesen Räumlichkeiten den Grundstein für Ihren Geschäftserfolg. Die Fläche kann für unterschiedlichste Bedürfnisse und Konzepte genutzt werden. Mietfläche Nr. 2: Nutzfläche 85 m2 + anteilige Gemeinschaftsfläche 15 m2 **DAS WICHTIGSTE** \- Gewerberäumlichkeiten mit der Möglichkeit verschiedener Flächengestaltungen / Nutzungskonzepte \- Umfassende Renovationen im Jahr 2025 (Wand- und Bodenbeläge, Elektroinstallationen, Küche) \- Zentrale Gemeinschaftsfläche (Aufenthaltsraum/Cafeteria) \- Teeküche mit Granitsteinabdeckung ausgestattet mit Kühlschrank, Backofen und Mikrowelle \- Elektrische Rafflamellenstoren in allen Räumen \- Beleuchtung in allen Räumen vorhanden \- Separate WC-Anlagen (Damen/Herren) in der Gemeinschaftsfläche **DIE LAGE** \- Verkehrstechnisch ideale Lage für diverse Geschäftszwecke \- Gute Anbindung an das Busnetz der BBA (Busbetriebe Aarau) \- Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 208.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5030 Buchs AG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

42.2 % günstiger als Ø in Buchs AG (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Buchs AG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

85 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 42 % unter dem lokalen Median in Buchs AG.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5030 Buchs AG (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.