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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Ihr neues Büro mit historischem Flair

Spinnereistrasse 12, 8135 Langnau am Albis

Preis CHF 790.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 44.00 m²

An einzigartiger Lage und mit perfekter Anbindung an die Sihltalbahn vermieten wir im charmanten Annex des ehemaligen Fabrikgebäudes der Spinnerei Langnau dieses attraktive Büro. Das Büro verfügt über einer Fläche von 44 m2. Die Fensterfronten nach Osten und Norden sorgen für Tageslicht und verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre. Für die wohlverdiente Pause lädt das ausgezeichnete Restaurant Sihlsteg zum Verweilen ein, oder man tankt neue Energie auf einem Spaziergang entlang der Sihl. Ein besonderer Ort für alle, die eine inspirierende Umgebung mit Charme und bester Verkehrsanbindung schätzen. weitere Merkmale: * Teppichbodenbelag * Deckenbeleuchtungen sind vorhanden * Kein Wasseranschluss * Toiletten auf der Etage * Lage im 1. OG mit Waren-und Personenlift * Parkplätze können ab CHF 75.00 dazu gemietet werden * Für Besucher stehen Parkplätze im angrenzenden Parkhaus zur Verfügung Wir freuen uns, wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzten und wir Ihnen dieses Gewerbeobjekt zeigen dürfen.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 40.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8135 Langnau am Albis, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

43.6 % günstiger als Ø in Langnau am Albis (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Langnau am Albis · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

44 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 44 % unter dem lokalen Median in Langnau am Albis.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8135 Langnau am Albis (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 790.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86291140

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